Форум жителей поселка "Талицкие берега"

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » Форум жителей поселка "Талицкие берега" » Беседка » Риски покупки участка


Риски покупки участка

Сообщений 1 страница 3 из 3

1

Уважаемые владельцы участков данного поселка, поделись опытом, как вы оценивали риски перед решением приобрести участок? Интересуют именно риски с точки зрения будущего управления поселком и влияние собственников на размер ежемесячных платежей.
После ознакомления с этим поселком у меня возникли следующие вопросы:
1. После сделки сразу не принимают в члены ДНП. Где гарантия, что обещания сдержат и примут потом? Или возможно правила вступления таковы, что никто сам не захочет туда вступать по причине огромного членского взноса. Устав ДНП дают на руки ознакомиться?
2. Чем реально владеет ДНП, кому принадлежат строящиеся коммуникации?
3. Кому принадлежат зоны общего пользования? Это наиболее интересный вопрос т.к. согласно публичной кадастровой карте перед въездом на большое поле есть участок № 365 у которого форма собственности «частная», и как я понял он находится перед дорогой т.е. надо через него проезжать, чей он? Еще когда я смотрел карту летом, мне показалось что дороги тоже были частные, сейчас пишет «нет данных». Кому реально дороги принадлежат?

Вопросы задаю не ради простого любопытства. В поселке был, понравилось, но к сожалению пока информации подобного характера мало.

0

2

ViB написал(а):

Уважаемые владельцы участков данного поселка, поделись опытом, как вы оценивали риски перед решением приобрести участок? Интересуют именно риски с точки зрения будущего управления поселком и влияние собственников на размер ежемесячных платежей.
После ознакомления с этим поселком у меня возникли следующие вопросы:
1. После сделки сразу не принимают в члены ДНП. Где гарантия, что обещания сдержат и примут потом? Или возможно правила вступления таковы, что никто сам не захочет туда вступать по причине огромного членского взноса. Устав ДНП дают на руки ознакомиться?
2. Чем реально владеет ДНП, кому принадлежат строящиеся коммуникации?
3. Кому принадлежат зоны общего пользования? Это наиболее интересный вопрос т.к. согласно публичной кадастровой карте перед въездом на большое поле есть участок № 365 у которого форма собственности «частная», и как я понял он находится перед дорогой т.е. надо через него проезжать, чей он? Еще когда я смотрел карту летом, мне показалось что дороги тоже были частные, сейчас пишет «нет данных». Кому реально дороги принадлежат?

Вопросы задаю не ради простого любопытства. В поселке был, понравилось, но к сожалению пока информации подобного характера мало.

За себя могу сказать, что риск понятно есть. Здесь ситуация аналогичная покупке квартиры в строящемся доме, участок конечно ваш ни куда не денется, но нельзя быть на 100% уверенным что достроят дороги водопровод и газопровод. Лично я рассуждал так: "критично это дороги и электричество, вода и газ не критично, т.е. риск при покупке есть, но не такой, что в худшем случае, прям не жить. К слову, мы уже почти год живем здесь без газа и водопровода, отапливаясь электричеством.
1. Что касается ДНП, это общество состоящее из собственников участков нашего поселка, сейчас в него не принимают по объективной причине, если брали бы сразу, то по поводу каждого серьезного решения приходилось бы собирать всех членов на собрания и ни одно решение не получилось бы принять без необходимого кворума. В итоге это сильно бы затянуло процесс, что ни кому не нужно. Кстати, если вам сильно хочется, вы можете настоять, а в случае отказа обратиться в суд и суд обяжет ДНП вас принять, но потом вам придется ездить на собрания, голосовать там, платить взносы и т.д.
Не принимать в ДНП нет смысла, ДНП нужны деньги на охрану, содержание территории и т.п., а без членских взносов финансироваться неоткуда. После того как инфраструктуру достроят нас автоматически примут в ДНП (заявление подписываешь при покупке участка). После этого мы вольны собираться и принимать любые решения: сколько и за что платить, менять устав, менять правила, менять председателя и членов правления, распоряжаться имуществом ДНП и т.д. Поэтому какой там сейчас устав меня лично не сильно волнует.
2.3. По идее ДНП должны принадлежать все земли общего пользования (дороги, дет и спорт площадки, зоны отдыха) и всё что на этих землях находится, т.е. коммуникации. Так это или нет - не проверял. Но государство при выдачи свидетельства на землю, тоже наверное проверяет всё ли в порядке с возможностью до этого участка добраться.
А вы не пробовали эти вопросы задать прямо менеджеру?
Я думаю, вам нужно задать эти вопросы напрямую в 33 поселка, там вам могут показать свидетельства на все земли и т.д. Если так и поступите, то поделитесь потом здесь информацией.

0

3

Уважаемый ViB!

Андрей предоставил Вам верные комментарии. Вместе с тем, разрешите немного добавить от лица компании.

Существующая форма организации работы ДНП, на период пока поселок строится, является общепринятой на рынке загородной недвижимости. Делается это ровно для того, чтобы проект был завершен в срок. Никаких «супер» взносов на вступление в ДНП не предусмотрено. Членский взнос и обязанность вступить в ДНП предусмотрены пакетом документов при покупке участка. Так что в этой части Вы застрахованы с самого начала. По завершении строительных работ и после ввода в эксплуатацию всех коммуникаций сети передаются на баланс ДНП. По мере вхождения в ДНП собственники вправе изменять/дополнять Устав.
Гарантией нашей добросовестности также является широкий перечень ранее реализованных проектов, многие из которых в этом же районе - http://www.33poselka.ru/zavershennye-proekty и http://integraestate.ru/projects/   

На период межевания участков и их переоформления данные в Росреестре могут меняться или обновляться с запозданием. Никаких секретов тут нет, на все конкретные вопросы мы готовы ответить. Возможно, 365 участок был неверно поставлен на кадастровый учет, т.к. накладывается на реку Талица, а это в свою очередь водный объект, который не может находиться в частной собственности. Соответствующий запрос был нами ранее направлен в администрацию для корректировки ошибки.

Мы открыты для Ваших иных вопросов.
С уважением,
Елена Матвеева

Андрей написал(а):

За себя могу сказать, что риск понятно есть. Здесь ситуация аналогичная покупке квартиры в строящемся доме, участок конечно ваш ни куда не денется, но нельзя быть на 100% уверенным что достроят дороги водопровод и газопровод. Лично я рассуждал так: "критично это дороги и электричество, вода и газ не критично, т.е. риск при покупке есть, но не такой, что в худшем случае, прям не жить. К слову, мы уже почти год живем здесь без газа и водопровода, отапливаясь электричеством.
1. Что касается ДНП, это общество состоящее из собственников участков нашего поселка, сейчас в него не принимают по объективной причине, если брали бы сразу, то по поводу каждого серьезного решения приходилось бы собирать всех членов на собрания и ни одно решение не получилось бы принять без необходимого кворума. В итоге это сильно бы затянуло процесс, что ни кому не нужно. Кстати, если вам сильно хочется, вы можете настоять, а в случае отказа обратиться в суд и суд обяжет ДНП вас принять, но потом вам придется ездить на собрания, голосовать там, платить взносы и т.д.
Не принимать в ДНП нет смысла, ДНП нужны деньги на охрану, содержание территории и т.п., а без членских взносов финансироваться неоткуда. После того как инфраструктуру достроят нас автоматически примут в ДНП (заявление подписываешь при покупке участка). После этого мы вольны собираться и принимать любые решения: сколько и за что платить, менять устав, менять правила, менять председателя и членов правления, распоряжаться имуществом ДНП и т.д. Поэтому какой там сейчас устав меня лично не сильно волнует.
2.3. По идее ДНП должны принадлежать все земли общего пользования (дороги, дет и спорт площадки, зоны отдыха) и всё что на этих землях находится, т.е. коммуникации. Так это или нет - не проверял. Но государство при выдачи свидетельства на землю, тоже наверное проверяет всё ли в порядке с возможностью до этого участка добраться.
А вы не пробовали эти вопросы задать прямо менеджеру?
Я думаю, вам нужно задать эти вопросы напрямую в 33 поселка, там вам могут показать свидетельства на все земли и т.д. Если так и поступите, то поделитесь потом здесь информацией.

ViB написал(а):

Уважаемые владельцы участков данного поселка, поделись опытом, как вы оценивали риски перед решением приобрести участок? Интересуют именно риски с точки зрения будущего управления поселком и влияние собственников на размер ежемесячных платежей.
После ознакомления с этим поселком у меня возникли следующие вопросы:
1. После сделки сразу не принимают в члены ДНП. Где гарантия, что обещания сдержат и примут потом? Или возможно правила вступления таковы, что никто сам не захочет туда вступать по причине огромного членского взноса. Устав ДНП дают на руки ознакомиться?
2. Чем реально владеет ДНП, кому принадлежат строящиеся коммуникации?
3. Кому принадлежат зоны общего пользования? Это наиболее интересный вопрос т.к. согласно публичной кадастровой карте перед въездом на большое поле есть участок № 365 у которого форма собственности «частная», и как я понял он находится перед дорогой т.е. надо через него проезжать, чей он? Еще когда я смотрел карту летом, мне показалось что дороги тоже были частные, сейчас пишет «нет данных». Кому реально дороги принадлежат?

Вопросы задаю не ради простого любопытства. В поселке был, понравилось, но к сожалению пока информации подобного характера мало.

0


Вы здесь » Форум жителей поселка "Талицкие берега" » Беседка » Риски покупки участка